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12425 Großfamilie aufgepasst - Haus mit drei Wohneinheiten




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21512425
Stand: 12.06.2018

Standort

PLZ/Ort: 3133 Traismauer
Bezirk: St. Pölten Land (Niederösterreich)
Adresse: A - 3133 Traismauer

Flächen

Wohnfläche: 310,00 m²
Grundstücksfläche: 770,00 m²
Fläche: Wohnfläche ca. 310,00 m², Grund 770,00 m²
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Balkon/Terassen: 1
Anzahl WCs: 3

Preise

Kaufpreis: € 450.000,00
Kaufpreis/m²: € € 1.451,61
Provision (Wert): € 13.500,00
Provision: 3 %

Ausstattung

Keller: JA
Mobiliar: Teilmöbliert

Zustand

Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 81,00 kWh/m².a

Sonstige Infos

Heizung: ZH

Detailbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in schöner Lage in einem Ortsteil von Traismauer wird vom derzeitigen Eigentümer derzeit noch fertig umgebaut. Es werden dem neuen Eigentümer dann drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Durch die leichte Hanglange des Grundstückes ist das Haus auf einer Seite dreigeschoßig, d.h. eine Wohneinheit als Gartenwohnung mit direktem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 97 m², bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und WC.

Im Erd- bzw. Obergeschoß stehen ca. 130 m² zur Verfügung, unterteilt in Vorraum mit Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß, Küche mit Ausgang auf die schöne Terrasse und direktem Abgang in den Garten, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und separates WC.

Im ausgebauten Dachgeschoß, über eine Wendeltreppe sowie einen separate Außenstiege erreichbar, beträgt die Wohnfläche ca. 86 m² mit Wohnküche, Abstellraum, 3 Schlafzimmer und Bad mit WC. Die Räume hier verfügen über eine Dachschräge.

Für den Ausbau wurden schöne Fliesen verwendet und für das gesamte Haus steht eine Zentralheizung mit Wärmetauscher, Pellets und Holz zur Verfügung ebenso wie eine Solaranlage.

Das Grundstück hat ein Ausmaß von 770 m², zusätzlich kann von der Gemeinde Traismauer noch ein kleiner Teil gepachtet werden. Auf der Liegenschaft befindet sich auch eine Garage mit Geräteabstellraum. Neben der Liegenschaft befindet sich ein traumhafter kleiner Flußlauf, der direkt vom Garten einen Zugang besitzt.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich persönlich ein Bild.


Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Herrn
Name: Jörg Koscher
Tel:
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office(at)immobilienborger.at


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