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02742/35 23 32
02742/35 23 32 - 66
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12417 TOP-ERSTBEZUG, Zentrum, 76m² Wfl.




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21512417
Stand: 30.05.2018
Verfügbar ab: sofort
Max. Mietdauer: 5 Jahre

Standort

PLZ/Ort: 3500 Krems an der Donau
Bezirk: Krems (Niederösterreich)
Nähe: Zentrum
Adresse: A - 3500 Krems an der Donau
Stockwerk: 2

Flächen

Wohnfläche: 76,68 m²
Fläche: Wohnfläche 76,68 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WCs: 1

Preise

Miete (Kalt): € 613,44
Miete (Brutto): € 846,01
Kaution: € 3.000,00
Miete/m²: € 8,00
Provision (Wert): € 1.692,02
Betriebskosten (Netto): € 155,66
HMZ: € 674,78
HMZ (%): 10 %
Betriebskosten: € 171,23
Provision: 2 MM
Gesamtmiete: € 846,01
Betriebskosten (%): 10 %
Mwst: € 76,91

Ausstattung

Fahrstuhl: JA
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, SAT
Mobiliar: Küche möbliert

Zustand

Zustand: sehr gut

Sonstige Infos

Lage: Zentrum
Dauer min: 5 Jahre
Renoviert: 2018
Heizung: ZH, Gas

Detailbeschreibung

TOP IN TOWN – ERSTBEZUG im Stadtzentrum von Krems. Nur etwa eine Gehminute von der Fußgängerzone entfernt befindet sich diese perfekte, BEHINDERTENGERECHTE (!!) 2 Zimmerwohnung im zweiten Liftstock. Die gesamte Infrastruktur der Kremser Landstrasse praktisch zu Füßen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung. Erst im Frühjahr / Sommer 2018 wurde diese Wohnung unter Verwendung von ausgesprochen hochwertigen Materialen, völlig neu konzipiert. Das Haus wurde ca. 1880 errichtet und vor etwa 30 Jahren um mehrere Geschoße aufgestockt. Die damals übliche Raumhöhe wurde dabei auch übernommen und die bestehenden Fenster durch überdimensionale ersetzt. Licht durchflutet trifft hier definitiv zu. Die damalige Deckenbemalung wurde ganz bewusst erhalten und liebevoll renoviert. Alle Wohnräume wurden mit neuen Echtholzparkettböden ausgestattet und im Badezimmer sowie WC Topmoderne sehr ansprechende Fliesen verlegt.

Diese großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwas über ca. 76 m². Im Eingangsbereich befindet sich das WC (2,12 m²) mit Handwaschbecken. Ebenso das Badezimmer. Dieses beherbergt eine überdimensionale Dusche, sowie ein Waschbecken mit integriertem Spiegel und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Armaturen der Fa. GROHE sind hier Norm! Alle Zimmer sind vom Vorraum aus einzeln zu begehen. Dieser bietet, bedingt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe, auch noch sehr viel Stauraum. Im, über 34 m² großem Wohnbereich ist auch die, mehr als großzügig gehaltene Küche mit allen Geräten installiert. Ebenso dürfte auch das etwa 17m² große Schlafzimmer Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Hausbesorger etc.) bereits enthalten. Zuzüglich zum Mietpreis wir vom Eigentümer noch eine monatliche a Kontozahlung in Höhe von € 81,89 für die Heizung eingehoben. Dies wird dann einmal jährlich, nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird ist Mieter direkt mit dem Energieversorger (EVN) zu verrechnen.


Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Herr
Name: Hannes Höchtl
Tel: 02742/352332 10
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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