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12304 Traum vom Eigenheim schnell verwirklicht




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21512304
Stand: 18.06.2018
Verfügbar ab: kurzfristig

Standort

PLZ/Ort: 3012 Wolfsgraben
Bezirk: Wien Umgebung (Niederösterreich)
Adresse: A - 3012 Wolfsgraben

Flächen

Grundstücksfläche: 750,00 m²
Fläche: Grund ca. 750,00 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WCs: 2

Preise

Kaufpreis: € 328.000,00
Provision (Wert): € 9.840,00
Provision: 3 %

Ausstattung

Mobiliar: Küche möbliert

Zustand

Baujahr: ca. 1990
fGEE: 1,37
Zustand: gut
Energieklasse: D
Heizwärmebedarf: 108,00 kWh/m².a
Energieklasse (fGEE): C

Sonstige Infos

Heizung: ZH, Öl

Detailbeschreibung

In schöner Lage, nur 11 km zur Stadtgrenze von Wien und doch in grüner Siedlungslage kommt dieses bezugsfertige Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 750 m² in den 1990er Jahren in offener Bauweise erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoss und einem Dachgeschoß. Straßenseitig befindet sich ein befestigter PKW-Stellplatz.

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer bzw. Arbeitsraum, zwei Abstellräume
Dachgeschoß: offenes Studio, WC, Bad, zwei Zimmer und zwei Schrankräume
Kellergeschoß: offener Hobbyraum mit Ausgangstür in den Garten, Waschküche, Lagerraum, Heiz- und Tankraum (2x 2.000 Liter Kunststofföltank)

Das Haus wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind großteils als Holzfenster ausgeführt.

Das Grundstück ist rundherum eingefriedet, der Garten begrünt und mit Sträuchern und Bäumen bebflanzt. Südseitig zur Straße befindet sich eine mit Ziegelpflaster befestigte Terrasse mit Grillplatz sowie nebenan ein Aufstell-Schwimmbecken. Für die Entspannung des neuen Eigentümers stehen also alle Annehmlichkeiten zur Verfügung.

Das Grundstück liegt ca. 3 km von Wolfsgraben entfernt. Die Bezirkshauptstadt Purkersdorf liegt in 8 km Entfernung und die Autobahnanschlußstelle (A1) ca. 9 km. Die Infrastruktur in Wolfsgraben ist nur in eingeschränktem Maß vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten sind in Purkersdorf sowie Pressbaum gegeben. Ein Kindergarten steht in Wolfsgraben zur Verfügung, Schulen (Volkschule, Neue Mittelschule, Gymnasium) sind ebenfalls in beiden Städten vorhanden.

Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Frau
Name: Irma BORGER
Tel: 02742/35 23 32
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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