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02742/35 23 32
02742/35 23 32 - 66
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12200- EFH Zentrum Traismauer PROVISIONSFREI




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21512200
Stand: 04.04.2018
Verfügbar ab: sofort

Standort

PLZ/Ort: 3133 Traismauer
Bezirk: St. Pölten Land (Niederösterreich)
Nähe: Zentrum
Adresse: A - 3133 Traismauer

Flächen

Grundstücksfläche: 304,00 m²
Fläche: Grund 304,00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkon/Terassen: 1
Anzahl WCs: 2

Preise

Kaufpreis: € 199.999,00
Provision: provisionsfrei

Ausstattung

Stellplatzart Garage: JA
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon

Zustand

Baujahr: 1971
Heizwärmebedarf: 238,00 kWh/m².a
fGEE: 2,50
Energieklasse (fGEE): D
Energieklasse: F
Zustand: sehr gut

Sonstige Infos

Heizung: ZH, Gas
Renoviert: 2014

Detailbeschreibung

EINFAMILIENHAUS im Zentrum von TRAISMAUER mit eigenem Hallenbad - Provisionsfrei
Nur ca. 1 (Eine !!) Gehminute vom Stadtzentrum Traismauer entfernt befindet sich dieses etwa 146 m² große Einfamilienhaus mit kleinem Vorgarten und einer sehr ruhigen schönen großen Terrasse. Es wurde 1975 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig Unterkellert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Über einen kleinen Garderoberaum betritt man das geräumige, ansprechend verflieste Vorzimmer, von welchen aus praktisch alle Räume begehbar sind. Hier befindet sich eines der beiden Badezimmer sowie ein WC für Ihre Gäste. Daran angeschlossen ist das, derzeit als Wohnküche genutzte Wohnzimmer mit einer hochwertigen DAN – Küche mit Fliesen von Versace, AEG-Geräten sowie einem großen Side by Side-Kühlschrank. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier hat man auch einen Ausblick auf die sehr ruhig gelegene Terrasse. Auf der Terrasse befindet sich ein Whirlpool für 4 Personen. Der ideale Ort, um sich nach einem schweren Arbeitstag zu Grillen und sprudelndem Wasser verwöhnen zu lassen.

Das eigentliche Badezimmer mit gemauerter Dusche und Badewanne befindet sich im Anschluss an eines, von insgesamt 3 Schlafzimmern. Dieses kann aber auch vom Vorraum aus begangen werden. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich das hauseigene Hallenbad mit ausreichenden Liegeflächen und Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. In das Gebäude integriert verfügt diese schöne Liegenschaft auch über eine sehr geräumige Garage, welche auch direkt vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Der Dachboden wäre gegebenenfalls zusätzlich auch noch ausbaubar – tlw. bereits vorbereitet. Überdies ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Der Beistelltisch (von VERSACE !!) sowie die elegante venezianische Sitzgruppe (Einzelstück) im Wohnzimmer, könnte in Absprache mit dem Hauseigentümer zusätzlich auch noch übernommen werden. Dieses Haus wird Sie begeistern. Denn hier bekommen Sie wirklich sehr viel geboten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, so stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Finanzexperten her.

Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Herr
Name: Hannes Höchtl
Tel: 02742/352332 10
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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