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11652 CAFE- Restaurant Innenstadt abzugeben



Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21511652
Stand: 10.08.2017
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Standort

PLZ/Ort: 3100 St. Pölten
Bezirk: St. Pölten (Niederösterreich)
Adresse: A - 3100 St. Pölten

Flächen

Nutzfläche: ca. 294,03 m²
Fläche: Nutzfläche ca. 294,03 m²

Preise

Miete (Kalt): € 4.001,60
Miete (Brutto): € 4.801,92
Kaution: € 20.000,00
Miete/m²: € 13,61
Mwst: € 800,32
Provision (Wert): € 12.500,00
Provision: 5 %
HMZ (%): 20 %
HMZ: € 4.801,92
Gesamtmiete: € 4.801,92
Ablöse: € 250.000,00

Ausstattung

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon
Mobiliar: Möbliert

Zustand

Heizwärmebedarf: 61,00 kWh/m².a
Energieklasse: C
Zustand: gut

Sonstige Infos

Lage: Zentrum

Detailbeschreibung

Ab sofort ist ein wunderschönes Cafe Restaurant nach Wiener Art abzugeben

Da der Betreiber in den verdienten Ruhestand gehen möchte wird ein in St. Pölten namhafter und solider Gastronomiebetrieb für eine(n) motivierte(n) Nachfolger(in) nach Vereinbarung zur Übernahme frei

Grundsätzlich verdient der Betrieb sein Geld durch den Verkauf von Getränke, Mittagsmenü, Warme Küche a` la Carte sowie der hervorragenden Mehlspeise nach traditioneller K.u.K Backweise
Herauszuheben ist ein Stück St. Pöltner Backspezialität die als " Marke " unter der Nummer 238248 registriert ist und welche auch weiterhin zum Verkauf angeboten werden kann.

Was für eine Übernahme spricht ist: ein hervorragendes und gut qualifiziertes Personal im Service und der Küche, die Toplage in der Innenstadt sowie ein Gastgarten der zusätzliche Einnahmen lukrieren läßt.


Voll ausgestattet mit cirka 80 gemütlichen Sitzplätzen, Küche, Schank, Vitrinen,...
Das Geschäft kann erweitert werden auf cirka 160 Sitzplätze jedoch müsste noch mehr Fläche angemietet werden

2016 wurde der Betrieb verdienter Maßen mit einer Auszeichnung von 1 Falstaff-Tasse geehrt
(Mit Falstaff-Tassen werden nur die Besten Gastronomiebetrieben mit Topqualität ausgezeichnet)
Natürlich gibt es Verbesserungsmöglichkeiten wenn man voll motiviert ist und aus der Branche kommt, da bekanntlich "Stillstand" ja den Rückschritt bedeutet

Der Abgeber löst sich auch nur dann wenn die Nachfolge ordentlich geklärt wurde und vorerst keine großen personellen Entscheidungen anstehen, soll heißen dass das Personal sich vorab einmal präsentieren darf und kein sofortiger Personalabbau stattfinden soll.

2011 wurde eine professionelle Bewertung des gesamten Betriebes durchgeführt
Die Analyse ergab wie erwartet ein sehr positives Bild über den gesamten Betrieb und der Führung des Betriebes

Diese Bewertung wird den Interessenten bei einer Besichtigung des Betriebes gerne vorgelegt


Positiv für eine Übernahme gestalten sich auch alle Verträge
Es bestehen keine Lieferverträge oder Kooperationsverträge
Der bestehende Mietvertrag wird nach der neuen Betriebskostenvorschreibung angepaßt werden


Dietmar Horvath ist ihr Ansprechpartner und ist von Mo bis Sa 8:00 - 20:00 Uhr unter 0664/88 31 92 92 erreichbar
Unterlagen und Adresse wird nur mit einem Maklerauftrag ausgehändigt!

Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Herr
Name: Dietmar Horvath
Tel: 02742 35 23 32
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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