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11076 Haus in sehr ruhiger Lage - Top Aussicht!




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21511076
Stand: 30.11.2017
Verfügbar ab: sofort

Standort

PLZ/Ort: 3124 Oberwölbling
Bezirk: St. Pölten Land (Niederösterreich)
Nähe: Zentrum Gemeinde Ober Wölbling
Adresse: A - 3124 Oberwölbling

Flächen

Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 1.359,00 m²
Fläche: Wohnfläche ca. 160,00 m², Grund ca. 1.359,00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkon/Terassen: 2
Anzahl WCs: 2

Preise

Kaufpreis: € 279.000,00
Kaufpreis/m²: € € 1.743,75
Provision (Wert): € 8.370,00
Provision: 3 %

Ausstattung

Stellplatzart Garage: JA
Mobiliar: Nicht möbliert
Keller: JA
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Brunnen, SAT
Geschosse: 2

Zustand

Baujahr: ca. 1973
fGEE: 2,48
Energieklasse (fGEE): D
Heizwärmebedarf: 225,00 kWh/m².a
Zustand: gut bis mittelmäßig
Energieklasse: F
Beiname: Ruhetraum mit Fernblick

Sonstige Infos

Renoviert: ca. 2016
Heizung: ZH, Pellets
Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar, Zentrum-Nähe

Detailbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Haus im wunderschönen Oberwölbling

Die Wohnfläche teilt sich auf cirka 160m² mit 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s auf

Das Haus wurde im Jahr 2014 gekauft und sukzessive renoviert
Die Renovierungsarbeiten beinhalten unter anderem die Installation einer neuen Heizung (Pellet), Wasser- und Stromleitungen

Das Eternitdach wurde mit einer ca 19 cm dicken Holzwolle unterfüttert um in kalten Wintertagen ein warmes und lauschiges Plätzchen zu haben

Neue Kunststofffenster und Türen der Fa. Stabil wurden eingebaut und entsprechen dem heutigen Standard an Sicherheit und Wärmedämmung

Das Haus ist voll unterkellert


1 Garagenplatz


Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und in den letzen 2 Jahren sehr liebevoll renoviert und umgestaltet
Gleich hier möchte ich erwähnen daß durch die Renovierungsarbeiten der aktuelle Energieausweis nicht mehr stimmt

Es wurden neue Fenster und Eingangstüren sowie die Terrassentüre professionell eingebaut
Badezimmer wurden erneuert und mit 1 Badewanne sowie 2 Duschen ausgestattet
Im UG ist das Bad und WC getrennt.

Leider ist die Fassade noch nicht gemacht, aber mit einer neuen Farbe lacht das Haus für sie mit der Sonne um die Wette

Wohnzimmer ist wunderbar groß und hell, mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Zimmer sind alle auf direktem Weg zu erreichen und für eine Familie sehr gut, da jeder ungestört sein kann
Für jemanden der Arbeit und Wohnen vereinen möchte bietet sich ein Raum als Büro ebenso an

Garage ist für 1 PKW ausgelegt, aber es besteht genügend Platz für weitere Autos zum Abstellen

Das Haus ist voll unterkellert und wird in Stüberl, Heizraum und Abstellfläche mit direktem Ausgang in den Garten unterteilt


Das großzügige Grundstück ist in leichter Hanglage, bietet aber auch eine schöne Ebene für einen Pool und einen Platz zum Grillen
Ein sehr schöner und vor allem ruhiger Wohntraum, wer sich vor dem Stadtlärm schützen möchte ist hier genau richtig.
Traumhafte Aussicht und ein kleiner beschaulicher Ort runden das Wohlgefühl ab.


Lage: Oberwölbling

Im Altertum war das Gebiet Teil der Provinz Noricum. Im österreichischen Kernland Niederösterreich liegend teilte der Ort die wechselvolle Geschichte Österreichs.

Partnergemeinde ist seit Juli 2005 die oberbayrische Gemeinde Bischofswiesen. Beide verbindet ein Tauschgeschäft zwischen dem Erzbischof von Salzburg und dem Propst von Berchtesgaden im Jahre 1155.

Freizeit:
Fladnitztal-Radweg

Der Fladnitztal-Radweg führt als Rundstrecke durch die Gemeinden Obritzberg-Rust, Statzendorf, Wölbling und Karlstetten und ist auch für ungeübte Radfahrer bewältigbar.
(Quelle Wikipedia)

Weiters sind in der Umgebung mehrere Gastronomiebetriebe, Heurige, das Waldbad welches von Mai bis September geöffnet hat und natürlich ist der Dunkelsteinerwald als Erholungsort sehr empfehlenswert


Marktgemeinde Wölbling 3124
Oberer Markt 1
(Tel) 02786 / 2309 (Fax) 02786 / 23097

Wenn Sie interesse an so einem schönen Haus haben, dann melden sie sich bei Horvath Dietmar unter 0664/ 88 31 92 92 von 8:00 Uhr bis 20:00 Uhr Montag bis Samstag

Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Herr
Name: Dietmar Horvath
Tel: 02742 35 23 32
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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