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Kontaktdaten

02742/35 23 32
02742/35 23 32 - 66
office(at)immobilienborger.at

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8635 Hausanteil als Anlageobjekt




Allgemeine Daten

Objekt-Nr.: 21508635
Stand: 17.07.2018

Standort

PLZ/Ort: 3100 St. Pölten
Bezirk: St. Pölten (Niederösterreich)
Adresse: A - 3100 St. Pölten

Flächen

Grundstücksfläche: 1.710,00 m²
Freifläche: ca. 670,00 m²
Gesamtfläche: ca. 670,00 m²
Nutzfläche: ca. 770,00 m²
Fläche: Nutzfläche ca. 770,00 m², Grund 1.710,00 m²

Preise

Kaufpreis: € 1.000.000,00
Kaufpreis/m²: € € 1.298,70
Provision: 3 %
Provision (Wert): € 30.000,00

Ausstattung

Keller: JA
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon

Zustand

Zustand: gut
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 80,00 kWh/m².a

Detailbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 Geschäfts- bzw. Wohnhäusern in geschlossener Bauweise und Neubauten im Hof der Anlage.

Es stehen 1 Büro- und 1 Geschäftslokal und insgesamt 5 Wohnungen zum Verkauf. Drei weitere Wohnungen sind als Wohnungsteigentum verkauft.

Im Erdgeschoß dieser beiden Häuser befindet sich ein 144 m² großes Büro und ein ca. 79,76 m² großes Geschäftslokal mit zugehörigen Nebenräumen.
Im 1. Stock befindliche Wohnungen mit jeweils 112,25 m² und 107,21 m² besitzen je 4 Zimmer.
Im neu ausgebauten Dachgeschoß wurden 2 Wohnungen mit 110,91 m² und 107,21 m² mit großzügigen Wohnzimmern (33 und 45 m²) und 2 Schlafzimmern ausgebaut.

Eine Wohnung mit Garten wurde im Hof ausgebaut:

Die einzelne Wohneinheit ist vom Hof zu begehen, weiter stehen noch 3 Garagen und ein Kinderspielplatz im Hof zu Verfügung.

Beide Geschäfts- und Wohnhäuser sind bis auf die Einfahrt unterkellert, jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil.

Ebenfalls wurden die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert und eine Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft eingebaut.

Die Wohnungen sind alle hochwertig ausgestattet.

Die Liegenschaft wird von 2 Straßen erschlossen, nämlich einerseits durch eine große Einfahrt in einem Gebäude und über ein überdachtes Grundstück von einer Nachbarstraße.

Grundfläche gesamt: 1.710 m²
Kellerflächen ca.: 220 m² Nutzfläche
EG Geschäftshäuser ca.: 220 m² Nutzfläche
OG Geschäftshäuser ca.: 250 m² Nutzfläche
Nebengebäude ca.: 450 m² Nutzfläche

Die monatliche Nettomiete beträgt bei Vollvermietung ca. 4000,--

Sämtliche Wohnungen und das Geschäftslokal sind vermietet, das Büro wird zurzeit vom Abgeber selbst genutzt.


Dokumente

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 1 (PDF)
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen 2 (PDF)


Kontakt

Anrede: Frau
Name: Irma Borger
Tel: 02742/352 332 10
Fax: +43 2742 35233266
E-Mail: office@immobilienborger.at


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